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中正國中買房 小巨蛋8米巷等都更金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4988 萬
- 參考單價：220.9 萬/坪
- 地址：
台北市
松山區
南京東路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：22.58 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.58 坪
- 土地面積：8.36 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：敦化國小 敦化國中
鄰近公園：寧安公園
生活機能：中崙市場
附近交通：G17 台北小巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：敦化國小 敦化國中
鄰近公園：寧安公園
生活機能：中崙市場
附近交通：G17 台北小巨蛋站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結：適合投資置產，需謹慎評估老屋風險
此物件對於**「投資型買房者」而言具有一定的吸引力，但對於「自住型買房者」**則不建議考慮。
主要理由如下：
- 地段與租金優勢：鄰近台北小巨蛋捷運站且巷弄寬度足夠，商業價值高，加上目前已有穩定租約，能提供即時的現金流回報，適合尋求收租的投資者。
- 都更增值潛力：周邊區域都更氛圍濃厚，未來若有拆遷或重建，土地價值有望提升，這是此物件最大的增值看點。
- 屋齡與產權風險：49 年的屋齡是最大隱憂，可能影響貸款成數及未來的維護成本。此外，產權為商用店面，不具住宅居住屬性，購屋前務必確認自身財務規劃與使用目的。
建議： 若您尋求資產配置與長期持有意願，且能接受商宅性質與老屋風險，此物件值得進一步檢視租約細節與都更進度；若主要需求為自住，則不建議購買此類商業店面。
問與答
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證號: (99)登字第146106號
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